• עו"ד שרי נוסינוביץ-רץ

הזדמנויות לרכישת נדל"ן בתשלום מופחת בתקופת הקורנה


דווקא בתקופה הזו, של חוסר וודאות כלכלית,

נוצרה הזדמנות כלכלית לרכוש נכסים במחיר מופחת, זאת נוכח הוראת השעה שחוקקה על מנת להניע את שוק הנדל"ן שנכנס למצב של קיפאון עקב המצב הכלכלי.

ראשית התעדכנו מדרגות מס הרכישה –

אם עד היום רכישה של דירה שניה (ומעלה), היתה כרוכה בתשלום של מס רכישה בשיעור של 8% מהשקל הראשון (ומדרגה נוספת של 10% מסך של 5.34 מש"ח ומעלה),

הרי שהחל מיום 29.07.20, התעדכנו מדרגות מס הרכישה, כך:

עד 1.29 מש"ח – 5%

מ- 1.29 מש"ח ועד 3.87 מש"ח – 6%

מ- 3.87 מש"ח ועד 5.33 מש"ח – 7%

מ- 5.33 מש"ח ועד 17.79 מש"ח – 8%

מ-17.79 מש"ח – 10%

מדובר בחיסכון שיכול להגיע לסך של מאות אלפי ₪.

אולם, הוראת השעה הנ"ל פוגעת בכל אותם משקיעים אשר ביצעו עסקאות בחודש יולי וקודם לכן, מאחר והוראות השעה הנ"ל אינן חלות רטרואקטיבית.

בנוסף, לרוכשים/מוכרים של נכסים, שרצו למכור את דירתם הראשונה וליהנות מפטור במס שבח או ממדרגות מס רכישה מיטיבות בגין רכישת דירתם השנייה, ניתנה עד חיקוק הוראת השעה גרייס של 18 חודשיים, במהלכם נדרשו למכור את דירתם הראשונה.

בעקבות משבר הקורונה נוספה לתקופת הגרייס תקופה נוספת שאורכה מיום 01.03.20 ועד למועד בו הייתה צפויה להסתיים תקופת הגרייס.

כלומר תקופת הגרייס למעשה התארכה בתקופה נוספת, שאורכה המקסימאלי 4 חודשים נוספים על ה-18 חודשים שנקבעו בחוק.

הארכת התקופה יצרה טריגר לבעלי דירות "לרוץ" ולמכור את דירתם הראשונה – ובמקרים רבים במחירים נמוכים ממחירי השוק. לפיכך, כתוצאה מהקלת המס הזו, יכולה להיווצר הזדמנות לרכוש דירה במחירים מוזלים.

מתלבטים לגבי עסקה? רוצים לדעת מה שיעור המס אותו תידרשו לשלם?

צרו איתי קשר – ייעוץ אינו כרוך בתשלום!

saray@snr.co.il

074-7872023



כל הזכויות שמורות

 © 2020 שרי נוסינוביץ-רץ

שרי נוסינוביץ-רץ – משרד עורך דין 

חייגו אלינו: 074-7872022

בן גוריון 49, פתח תקווה

כתובת למשלוח דברי דואר :
ת"ד :8063,כפר גנים מיקוד 4918001

דוא”ל: office@snr.co.il 

  • Facebook
  • Twitter

מרכז הידע